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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

在第3季土地交易方面,高力國際發現,第3季因為有中信保和台壽保共同以150億元標得台肥公司(1722)C3地上權案,才使得第3季土地交易金額衝到255億元,不致較過去10年第3季單季平均的402億元少太多。

劉學龍指出,從投資市場和土地市場的交易金額縮手到如此境界,顯示市場買家觀望氣氛太濃,目前市場底部「深不可測」,再加上經濟不景氣,又有大選的干擾,商業不動產可能還要冷上一陣子。

高力國際董事總經理劉學龍表示,第3季全台5億元以上的土地交易總額不過191.86億元,若是去掉台肥C3土地的150億元交易案,市場會更難看。

南屯區土地貸款額度

高力國際統計,累計全台前3季投資市場(商辦或廠辦)交易金額才新台幣191億元,(69億元、47億元、75億元),僅為過去10年第 3季單季平均230億元的83%。

(中央社記者韋樞台北1日電)房市狀況不佳,商用不動產市場更是冷到爆。外商商仲高力國際統計,累計前3季台灣商辦大樓交易額才191億元,觀望縮手非常嚴重,不少本地開發商開始洽詢出售土地存貨。

商業不動產冷到爆 建商思考售地

不過,市場總在絕望處逢生,劉學龍透露,台灣本地開發商面對房市如此不景氣,開始思考未來要推出的產品種類,究竟是住宅或是長期擁有租金收益的辦公樓孰優,紛紛上門洽詢未來的潛在買家動向。

他分析,過去房市景氣年代,開發商拚命搶買土地推建案,現金流相當快速,但現在情況反轉,商品去化速度慢,銀行利息卻照繳,蠟燭兩頭燒的情形下,開發商開思考出售土下營區二胎地的可能性,還有利潤可賺。

他不諱言的說,一家觀察台灣經濟表現10年的外資開發商,也向高力國際洽詢進入台灣市場的可能性,認為過去台灣的房市競爭太激烈,外商根本無力插手,但目前價格和景氣回檔,反而是逢低進入台灣市場的佳機。1041001

內容來自YAHOO新聞

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/商業不動產冷到爆-建商思考售地-054623965--finance.html

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