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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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新聞來源http://news.hexun.com/2013-09-12/157959833.html

沙鹿區房屋貸款率利試算內容來自hexun新聞

中國乳業需破解奶源之困

新華網上海9月12日電(記者周琳)對於傢住上海徐匯的王先生而言,涼爽的天氣無疑是個利好消息,可他已經連續一個多星期在超市沒有買到過去一直購買的鮮奶瞭。高溫之下,奶牛的產奶量減少,讓不少乳企都減少瞭鮮奶供貨量。乳制品消費量的激增,和奶源建設短板之間的矛盾凸顯,如何緩解奶源之困,是每一個中國乳企都需要面對的難題。高溫之後短時“奶荒”細心的消費者可能發現,最近在超市裡想要購買到光明的鮮奶制品偶爾會缺貨。王先生就告訴記者,自己一直在超市購買光明的紙屋裝鮮奶,可近一個星期以來,自己常去的超市卻一直處於缺貨狀態。近日,光明乳業(600597,股吧)回應稱,由於部分產品的持續熱銷,加上連續高溫,整個產能供應跟不上造成一些區域的超市裡發生時段性缺貨的情況。目前已加緊供貨,承諾會盡快補足奶品滿足市民消費需求。“奶牛的產奶量和溫度關聯很大。由於奶源供應不足,一年中有幾個月我們會把一部分酸奶用復原乳代替。”一個大型乳企的公關部經理介紹,事實上復原乳工藝更加復雜,成本更高,而且營養和口味上與鮮奶不相上下,但國內的部分消費者對復原乳有偏見,公司承受的壓力很大。曾有研究數據顯示,4-20攝氏度是奶牛產奶量較高的溫度。超過25攝氏度,產奶量出現明顯下降。如果超過35攝氏度,產奶量甚至可能下降四成以上。上海奶業行業協會副秘書長曹明是說,一般上半年能完成全年牛奶產量的60%,下半年完成40%。但今年情況特殊,上海一些牧場下半年可能隻能完成25%到30%。奶源之困並非個案,我國很多乳企自有奶源都難以自給自足。根據中國奶業協會的統計,2012年全國奶牛存欄預計為1440萬頭,與2011年持平;牛奶產量3744萬噸,同比增長僅2.3%。而同期,乳制品進口114.6萬噸,同比增長26.4%。中商流通生產力促進中心分析師宋亮認為,隨著國內乳制品消費不斷快速增長,未來奶源供應和銷量之間的矛盾,會更加明顯。自建奶源談何容易事實上,今年的牛奶短缺之所以如此明顯,是長期以來養殖源頭利潤問題沒有解決的效果累積。宋亮說,過去一直沒有解決防疫等配套措施,奶牛養殖成本越來越高。養殖風險增大、打工收益卻越來越高,養殖的比較效益減少,不少奶農殺牛退市。為瞭緩解奶源供應的缺口,保障原奶質量的穩定,自建奶源一直是我國不少乳企經歷過三聚氰胺之後,面對消費者質疑和洋奶粉咄咄逼人雙重壓制的“突圍之路”。在不少企業看來,隻有自己運營牧場,從源頭到加工到終端全都掌控在自己手中,產品的質量才能有穩定的保障。宋亮估計,現在企業自有奶源,對企業的補充可能僅在15%。投建奶源基地,投入大、周期長,飼料和勞動力成本不斷上升,很多企業難以承受。“以前,建一個千頭規模的牧場隻需1000萬元,而現在隨著奶業生產標準的不斷提高,建牧場的門檻也水漲船高,估計需要四五千萬元。”高額資金並非唯一一座“大山”。大型牧場對奶牛的品種、牧場的管理都提出瞭更高的要求,每一個要求都是一筆不小的投入。“也正是因為此,即便是乳業巨頭,對自建大型牧場的投入也比較慎重。”宋亮說。“相關牧場管理人才和專業的獸醫人員很稀缺。”曹明是說,萬頭奶牛場一度受到眾多奶企追捧,但能否成功與當地的土地配套、管理水平有密切關系。從散養到適度規模化的轉變中,企業很難判斷適度的線在哪裡。事實上奶農養殖為主的傢庭合作社模式也很適合中國,而現在奶源自建增速低於奶農退市速度,原奶的缺口一時難以彌補。佈局海外成趨勢國內一時無法解決的問題,隻能依賴國際化分工。近年來,一些有資本實力的乳企紛紛佈局國外,試圖通過國際奶源來緩解一時的奶源之困。2013年7月,光明乳業旗下的新西蘭公司新萊特正式在新西蘭掛牌上市,成功IPO。據光明乳業相關人士介紹,新萊特的全部奶源目前除瞭能供給旗下品牌培兒貝瑞之外,還能剩餘出一部分生產成大包粉,供給公司其他乳制品。2012年,伊利股份(600887,股吧)也發佈公告稱,公司擬在新西蘭新建年產4.7萬噸嬰兒配方奶粉項目,項目投資金額為2.14億新西蘭元(約11億元人民幣)。2013年,廣東乳業品牌雅士利也宣佈斥資11億元在新西蘭投建新工廠,預計在2014年下半年落成投產,年產能約為5.2萬噸,主要生產嬰幼兒配方奶粉成品及半成品。宋亮認為,國際化奶源佈局是一個主要趨勢,更多資源需要去外部去取,要把主動權掌握在自己手中,就必須鼓勵企業去佈局海外。不過企業也應註意規避政治、法律、勞務糾紛和市場風險。“最終還是要形成國內國外兩手抓的局面。”曹明是說,國內一些地方的奶牛基地,邀請瞭國外的養殖專傢幫助管理,年單產從每頭6噸,今年有可能上升到11噸。“年單產從4噸到8噸,飼料投入成本可能隻增加瞭10%-20%,效益卻是非常可觀的。如果每頭奶牛的產量都能翻番,就是一個可期的未來。”

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